Pentru cele două categorii de apartamente există numeroase avantaje și dezavantaje prețul fiind aproximativ același. Dacă încă nu ți-ai definitivat o opțiune și oscilezi între cumpărarea unui apartament nou sau a unui vechi, vom încerca să te ajutam prin prezentarea avantajelor și dezavantajelor celor două categorii ca să-ți poți formula o părere concretă asupra categoriei care te-ar interesa cel mai mult și ți-ar aduce cele mai multe avantaje.
Un criteriu după care multă lume încearcă să se ghideze ar fi cel al prețului pe metru pătrat, dar în cazul de față nu poate fi un factor decisiv deoarece prețul pe metru pătrat al apartamentelor vechi îl concurează pe cel al apartamentelor noi, prin urmare ar fi mai bine să va ghidați după alți factori cum ar fi suprafața apartamentului, calitatea materialelor de construcție și infrastructura.
Estimările specialiștilor imobiliari dovedesc că prețurile apartamentelor vechi au avut o evoluție ascendentă datorită posibilității de a te muta în ele într-un timp foarte scurt în timp ce în cazul apartamentelor noi, care se vând deja din stadiul de proiect, există o perioadă destul de lungă din momentul în care este contractat până când clientul se poate bucura de beneficiul mutării în casă nouă. Apartamentele vechi, construite în anii dinainte de 1989 reprezintă cea mai mare parte din piața de locuințe din Republica Moldova, cu toate că au o mulţime de neajunsuri.
Daca dorința dumneavoastră este de a achiziționa un apartament spațios atunci locuințele noi vor fi prima opțiune deoarece spațiul unui apartament nou va fi net superior celui vechi. De exemplu, luăm un apartament vechi de două camere care în cele mai fericite cazuri ajunge la o suprafaţă de 58-60 mp și, comparând-ul cu spațiul unui apartament nou de două camere care ajunge și până la 110 mp, vom găsi o diferență semnificativă care poate fi decisivă în alegerea tipului de apartament dorit.
Alt factor care ar înclina balanța în favoarea apartamentelor noi ar fi cel al finisajelor care sunt de o mult mai bună calitate, apartamentele noi fiind dotate cu parchet, geam termopan, sistem de contorizare individuală și în unele cazuri cu asigurarea pazei imobilului. Un alt avantaj îl constituie faptul că proprietarii pot face modificări în faza de proiectare a apartamentului ca și posibilitatea de a alege nuanța parchetului, faianței sau gresiei.
Următorul element decisiv în alegerea tipului de apartament ar putea fi infrastructura care ar aduce un avantaj apartamentelor vechi deoarece beneficiază de mijloace de transport în comun aflate în apropiere, drumuri asfaltate și o mai bună poziționare în schimb ce majoritatea apartamentelor noi sunt construite în zone rezidențiale care sunt construite de obicei la periferia orașului. Singurul dezavantaj din punct de vedere al zonei unde sunt amplasate apartamentele vechi poate fi lipsa locurilor de parcare.
De asemenea, materialele de construcție cât și proiectarea apartamentelor noi este alt factor decisiv pentru care sunt alese de către cumpărători, care astfel au asigurată calitatea. În cazul apartamentelor vechi, cea mai mare problemă o prezintă riscul din punct de vedere al seismelor, apartamentele vechi având o rezistență redusă în cazul cutremurelor datorită modului de proiectare al acestora cât și al degradării clădirii în care se află.
Mulți clienți se grăbesc cumpărând un apartament vechi considerându-l mai ieftin și neținând cont de lucrările ulterioare care vor fi efectuate cum ar fi izolația termica a blocului cât și finisajele care vor mai fi făcute. Cu toate aceste neajunsuri prețul pe metru pătrat nu este cu mult mai mic fața de cel al apartamentelor noi. Pot apărea și situații în care prețul apartamentelor vechi să fie mai mare decât a celor noi acest fapt datorându-se unei poziționări mai bune a apartamentului vechi față de cel nou.
Avantajele și dezavantajele celor două tipuri de locuințe constau în faptul că la apartamentele noi există locuri de parcare și spatii verzi, asigurarea pazei imobilului, suprafața apartamentului mult mai mare și punerea accentului pe modul ambiental.
Dezavantajul acestor tipuri de locuințe îl constituie în mare parte amplasarea în zonele periferice ale orașelor unde infrastructura este slab dezvoltată, dotarea cu terase mari care le cresc simțitor prețul cât și cheltuielile de administrare mari. Unul dintre cele mai importante argumente pentru achiziționarea unei locuințe construite după anul 2000 este acela că apartamentul este nou și are o durată de viață mai mare comparativ cu un apartament mai vechi. În plus, se va devaloriza mai greu decât o locuință veche, care peste 10-20 de ani va avea un preț mult mai redus.
Un alt argument pentru achiziționarea de apartamente noi este că, de regulă, acestea au un design modern, sunt mai spațioase, eventual de tipul open-space. În plus, se folosesc finisaje moderne, de calitate superioară.
Un alt argument pentru care este bine să-ți cumperi un apartament nou construit este acela al comunității. Astfel, de regulă, cei care își cumpără un apartament nou sunt familii tinere, cu venituri peste medie, cu o educație bună. Astfel, ai șanse mari să faci parte dintr-o comunitate mai liniștită, unde să apară mai puține neplăceri ce se ivesc în mod normal în condițiile unui bloc cu locatari mai în vârstă sau cu o educație mai precară.
Unele complexuri noi au spaţii de joacă pentru copii, săli de fitness, pază, restaurante, facilităţi care îţi pot face viaţă mai uşoară. Pentru a beneficia de aceste avantaje, proprietarii trebuie să plătească o taxă de întreţinere de care ar fi bine să vă interesaţi înainte de a cumpăra. Costurile pentru întreţinerea acestor spaţii pot creşte cheltuielile lunare cu până la 50% din valoarea întreţinerii.
Apartamentele vechi au avantajul de a fi plasate în zone unde infrastructura este bine dezvoltată, costurile de întreținere mai mici care atrag după sine o cerere mai mare din partea cumpărătorilor cu venituri mici și medii.
Unul dintre cele mai apăsătoare argumente care ii opresc pe doritori să-și cumpere un apartament nou construit este prețul. O locuință nouă are un preț mult mai mare în comparație cu una mai veche, din aceeași zonă a orașului graţie suprafeţei mult mai mari.
Totodată, multe persoane ezită să cumpere un apartament nou, mai ales care nu este finalizat, din cauza că, în ultima perioadă, multe firme imobiliare au intrat în insolvență sau au dat faliment.
Mai există și cazuri în care dezvoltatorii au făcut rabat la calitate din dorința de a termina lucrările repede și de a reduce costurile. Astfel de cazuri, mediatizate, i-au făcut pe mulți cumpărători să se orienteze către apartamentele vechi.
Pe de altă parte dezavantajele apartamentelor vechi îl constituie lipsa de spatii verzi și terase, suprafața locuibilă mult mai mică, lipsa locurilor de parcare, aspectul ambiental defavorabil, prețul de cumpărare apropiat de cel al unui apartament nou, neasigurarea pazei imobilului cât și degradarea clădirii unde sunt amplasate.
Dezavantajele mai sunt legate și de instalaţiile electrice şi sanitare care pot crea probleme (inundaţii, infiltraţii, mucegai), lifturile vechi, compartimentarea învechită şi întreţinerea destul de costisitoare. Instalaţiile sunt primele care se deteriorează într-un bloc şi care din păcate nu pot fi rezolvate doar local, într-un apartament. Degeaba își schimbă cineva instalația în apartament, dacă nu îşi înlocuieşte toată lumea de pe scară instalaţia.
Lasă un comentariu