Apartamentele din clădirile reabilitate termic sunt, în medie, mai scumpe, proprietarii cerând în medie cu pana la 5000 de euro mai mult decât cei care vând locuințe în clădiri nereabilitate.
Proprietarii de apartamente din blocurile reabilitate cer bani în plus, între câteva mii de euro faţă de unul dintr-o clădire nereabilitata termic, conform experților imobiliari. Totuși ei spun că prețul poate fi negociat în funcție de rapiditatea cu care proprietarul vrea să vândă locuința, iar reabilitarea termică în asemenea condiţii nu mai contează.
Pentru clădirile care sunt îmbunătățite prin diverse programe de sporire a performantei energetice a blocurilor construite în perioada sovietică, prețurile cresc în medie cu 10%, iar diferențele de preț sunt recuperate treptat prin costurile mici la întreținere. Spre exemplu, un apartament cu o odaie din sectorul Botanica, într-un bloc în care nu s-au executat lucrări de reabilitare, prețul minim cerut este de 27.000 euro. O locuința similară, într-un bloc reabilitat, costă în medie 30.000 euro, iar în funcție de alte dotări și îmbunătățiri suplimentare, prețul crește.
Și zona în care e amplasat apartamentul are o influență importantă asupra prețului. Diferența de preț într-un apartament într-un bloc reabilitat și unul nereabilitat în sectorul Centru, spre exemplu, ajunge la 15%, în timp ce în celelalte sectoare diferența de preț nu e atât de semnificativă.
Situația este la fel și în cazul apartamentelor cu trei camere. Conform statisticilor, diferențele de preț sunt în medie de aproximativ 10-12% între cele doua tipuri de apartamente.
Clădirile reabilitate termic taie din costul facturilor la căldură
Avantajul esențial în reabilitarea apartamentelor este cel al reducerii aproape de zero a pierderilor de căldură și cu până la 50% a facturii la încălzire. Un alt beneficiu îl reprezintă sporirea valorii locuinței. Potrivit portalurilor de imobiliare, locuințele vechi, dar reabilitate termic, se vând cu mii de euro mai scump, faţă de cele nereabilitate. Autoritățile, ghidându-se de reducerea costurilor a facturilor pentru căldură, au elaborat un program de reabilitare termică a locuințelor din țară. Necesitatea a venit în urma importanţei renovării fondului de locuinţe existent în Republica Moldova, în vederea îmbunătăţirii condiţiilor tehnice ale blocurilor locative şi creşterii eficienţei energetice în fondul locativ, întrucât majoritatea acestor blocuri de locuit au fost construite aproximativ în aceleaşi perioade, utilizând tehnologii similare, iar problemele menţinerii fizice sunt obligate să apară simultan şi pe o scară largă.
Până în 2030, utoritățile vor să reabiliteze termic toate blocurile de locuit din țară
Programul propus de reabilitare termică are două etape de implementare, suprapuse în timp, reieşind din specificul domeniului de aplicare şi amploare:
Etapa I (2012-2018): 1)Identificarea blocurilor de locuit, 2)Elaborarea documentului cu privire la relaţiile participanţilor la procesul de reabilitare, 3)Elaborarea mecanismelor financiare, care ar stimula proprietarii, chiriaşii, sectorul construcţiilor, furnizorii de tehnologii performante ş.a. participanţi să investească în locuinţe eficiente energetic.
Etapa II (2014-2030): 1) Elaborarea documentaţiei de proiect, 2)Executarea lucrărilor de reabilitare, 3)Elaborarea unui plan de acţiuni postreabilitare a blocurilor de locuit multietajate, care va permite promovarea educaţiei energetice a populaţiei în vederea implicării tuturor cetăţenilor în procesul de economisire a energiei, 4)Dezvoltarea cadrului legislativ în domeniul gestionării fondului locativ, care ar asigura menţinerea şi modernizarea blocurilor de locuinţe. Pentru realizarea primei etape, se vor utiliza surse financiare din contul bugetelor autorităţilor administraţiei publice locale, bugetului de stat şi donatorilor internaţionali.
Cheltuielile pentru implementarea Programului pentru perioada 2013-2030, luând în considerare acţiunile incluse, vor constitui 2 mld. lei pentru reabilitarea a circa 1000 blocuri de locuit.
Doar expertiza tehnică a blocurilor va costa 30 milioane de lei
Cheltuielile pentru implementarea Programului pentru perioada 2012-2018, vor constitui estimativ 30 milioane lei pentru expertiza tehnică a cca 1000 blocuri locative, celelalte acţiuni nu necesită cheltuieli financiare.
Pentru realizarea primei etape, se vor utiliza surse financiare din contul bugetelor autorităţilor administraţiei publice locale, bugetului de stat şi donatorilor internaţionali. Cheltuielile pentru implementarea Programului pentru perioada 2013-2030, luând în considerare acţiunile incluse, vor constitui 2 mld. lei pentru reabilitarea a circa 1000 blocuri de locuit.
Pentru realizarea celei de-a doua etape vor fi alocate mijloace financiare din bugetul de stat, din contul beneficiarilor, a bugetelor autorităţilor administraţiei publice locale, a donatorilor internaţionali.
Experții spun că reabilitarea termică dăunează sănătății locatarilor
Chiar dacă o parte dintre locuitori sunt încântați de reabilitarea termică a blocurilor, mai ales în condițiile în care se realizează gratuit, polistirenul, materialul utilizat la eficientizarea energetică a locuinţelor, ar putea crea adevărate probleme pentru sănătatea locatarilor.
Polistirenul nu permite circulația vaporilor și poate produce igrasie. De la polistiren, locuințele devin ca niște sere. De asemenea, la o parte din blocuri nu sunt montate profile metalice de închidere ceea ce permite intrarea șobolanilor și a insectelor în sistemul de termoizolare și în fațada blocului. Totodată, în multe cazuri, se lucrează cu muncitori necalificați și nu se respectă etapele și timpii de aplicare a polistirenului.
DOSAR
În Republica Moldova, în total sunt înregistrate 6888 blocuri de locuit multietajate şi 529 cămine, conform datelor Cadastru. Aproximativ 25 % din totalul gospodăriilor casnice din ţară locuiesc în apartamente comune şi cămine de tip familial. Circa 24 % din blocurile de locuit multietajate din Republica Moldova au fost construite până în 1975, circa 60% datează din anii 1976-1993. Mai mult de jumătate din blocurile de locuit au o vârstă de până la 35 de ani.
Lasă un comentariu