Prețurile terenurilor pentru construcție din capitală s-ar putea scumpi în medie cu 5% după ce Primăria capitalei a anunțat la începutul lunii că nu mai are terenuri pentru a le repartiza familiilor nou-formate, în vederea construirii caselor individuale de locuit.
Potrivit informațiilor Consiliului municipal Chișinău, terenurile libere din intravilanul municipiului Chişinău, care vor fi identificate ulterior, vor fi expuse spre vânzare-cumpărare prin intermediul licitaţiilor funciare.
Unii experți imobiliari spun că lipsa terenurilor pentru construcție din capitală ar putea duce la speculații de preț de către unii proprietari, ceea ce și mai mult ar îndepărta doritorii de a achiziționa terenuri și vor trece în categoria celor de așteptare.
Cererea pentru terenurile de construcţie este de 40-60% din oferta de pe piaţă, în timp ce propunerile proprietarilor se menţin pe aceiaşi linie fără să existe schimbări esențiale comparativ cu anii precedenți.
Analiștii imobiliari spun că deşi acum trei ani terenurile pentru construcţie erau vândute imediat ce erau scoase pe piaţă, în prezent cumpărătorii studiază majoritatea ofertelor după care cer de la proprietar reduceri de preţ de până la 30%. Cumpărătorii care intenţionează să construiască imobilul în timpul apropiat caută terenuri care au toate utilităţile şi sunt amplasate într-o regiune populată, iar cei care vor să ridice o locuinţă în următorii 3-5 ani atrage mai puţină atenţie la utilităţi.
„Chiar dacă oficial Primăria Chişinăului nu mai are terenuri pentru construcţia caselor, neoficial mai pot fi găsite, în urma caselor vechi care pot fi demolate. Totodată, în ce priveşte preţurile nu cred că vor suferi careva schimbări pe termen mediu, deoarece doritorii de a achiziţiona terenuri sunt în aşteptare. Adevărul e că majoritatea loturilor care se află în sectoarele de prestigiu ale capitalei sunt şi cele mai scumpe. Preţul acestora depinde în mare măsură de accesul la utilităţi, infrastructură şi transport”, explică Nicolai Ostafeiciuc, şeful de filială al Bursei Imobiliare Lara.
El spune că alternative pentru cei care vor să achiziţioneze un teren pentru construcţie există în suburbie. Loturile practic sunt de trei patru ori mai ieftine faţă de cele din capitală. Cele mai scumpe terenuri sunt cele de la Stăuceni, deoarece localitatea este cea mai aproape de Chişinău, ceea ce şi influenţează costul ridicat al terenurilor pentru construcţie.
Terenuri pentru construcţii doar în urma licitaţiilor Primăriei
La sfârşitul lunii trecute Primăria Chişinăului a scos la vânzare proprietăţi funciare în sumă de 3,1 milioane lei. La licitaţie sunt scoase terenuri, construcţii individuale şi construcţii individuale, potrivit informaţiilor Primăriei Chişinău.
La licitaţie au fost expuse 16 proprietăţi, cel mai scump este un obiectiv comercial cu depozit de pe str. Vadul lui Vodă, la un preţ de 400 mii lei. Iar cel mai mic preţ de 50 mii lei o are construcţia individuală de pe bd. Dacia.
Reprezentanţii primăriei spun că se aşteaptă la un număr mare de participanţi la licitaţie deoarece, după cum spun ei, la licitaţiile anterioare pentru fiecare proprietate au concurat între 3 şi 10 pretendenţi, iar preţul final pentru fiecare obiect a crescut de 7 – 8 ori faţă de preţul iniţial.
În centrul Chişinăului, loturi pentru construcţie practic nu se găsesc. Ele apar în urma demolării caselor vechi sau în rezultatul împărţirii unui lot de teren. În lipsa suprafeţelor libere, autorităţile capitaliei nu mai alocă terenuri pentru construcţii, de aceea o parte din tranzacţiile funciare de cele mai multe ori sunt excluzive.
Preţul unui ar de teren pentru construcţii în Chişinău este: în sectorul Botanica – 12 000 euro, Buiucani – 10 000 euro, Centru - 15 000 euro, Telecentru – 12 000 euro, Râşcani – 13 000 euro, Poşta Veche – 9 000 euro şi Ciocana – 11 000 euro, arată datele Bursei Imobiliare Lara.
Pe de altă parte, potrivit anunțurilor de mică publicitate din ziarul Makler, preţurile terenurilor pentru construcţii în capitală oscilează de la 11 000 de euro pentru 0,6ha, la 80 000 de euro pentru 0,6ha.
Unele terenuri pentru construcții costă cât o casă
Totuşi, unii proprietari din centrul capitalei pentru un lot de construcţii de 0,11ha cer 175 000 de euro. Cu suma respectivă puteţi achiziţiona, în acelaşi sector, o casă cu suprafaţa de 193 de metri pătraţi şi cu un lot adiacent de 0,5ha.
Pe sectoare, cele mai scumpe terenuri sunt în Centru, Telecentru, Buiucani şi Botanica. Preţul mediu pentru 0,6ha urcă chiar şi până la 80 000 de euro. Cele mai ieftine terenuri sunt la Durleşti, preţul mediu pentru 0,4 ha este de 18 000 de euro.
Analiştii imobiliari spun că preţul terenurilor este influenţat de accesul la infrastructură, utilităţi şi la transportul public. Sectoarele Telecentru şi Buiucani sunt în topul sectoarelor unde mai pot fi găsite terenuri pentru construcţii, în timp ce în Centru suprafeţele pentru construcţii sunt limitate. Apar terenuri noi, doar dacă este demolat vreun imobil vechi. O eventuală majorare de preţ a loturilor, deocamdată, nu se prognozează, din cauza cererii scăzute pe piaţă.
La cost, terenurile din Chişinău se apropie de cele din Europa
Deşi Chişinăul abia visează să devină o capitală europeană, la capitolul preţurilor terenurilor de construcţie se apropie deja de cele europene. Preţul unui ar de teren în capitală este de la 1000 la 10 000 euro, în timp ce în majoritatea statelor din UE, un ar variază de la 15 000 la 25 000 euro.
Potrivit anunţurilor de mică publicitate, un lot de teren pentru construcţii de 9,4 ari pe strada Belinschi costă 400 000 euro. Un teren cu suprafaţa de 5,6 ari de la Durleşti valorează 200 000 euro. Acesta are toate utilităţile (gaz, apă, canalizare). Stăpânul unui teren de 4,5 ari situat lângă centrul comercial Malldova intenţionează să încaseze pe lot 120 000 euro, deşi e nevoie de racordarea la utilităţi.
Agenţiile imobiliare din Europa afişează, de exemplu, preţuri de la 20 000 euro pentru terenurile din Grecia şi Turcia. Cei care iubesc atmosfera rurală a Greciei, pot cumpăra un teren de 400 de metri pătraţi la un preţ de 20.000 de euro. Lotul de teren se află în satul Lasithiou, la o distanţă de 4 kilometri de plajă. Oferte interesante sunt și în Turcia, cele mai promovate fiind terenurile din zonele cu trafic turistic intens. În Alanya, un teren cu suprafaţa de 1.300 de metri pătraţi se vinde cu 25.000 de euro.
Lasă un comentariu