În perioada verii, când studenţii sunt în vacanţă, cererea pentru garsoniere sau apartamente de închiriat este mai redusă iar ofertele sunt mai multe decât în alte perioade ale anului. Pentru unii doritori, această perioada ar putea fi, măcar din acest punct de vedere, una potrivită de a căuta oportunităţi. Totodată, experţii imobiliari spun că piaţa chiriilor este mişcată doar de studenţi, iar cererea din partea acestora trece de 60% din totalul cererilor de pe piaţă.
Potrivit portalurilor imobiliare, ofertele cu locuinţele oferite spre închiriere sunt destul de variate în această perioadă a anului, însă preţuri mai mici pot fi găsite doar în sectoarele de la periferia capitalei, în timp ce proprietarii din centrul Chişinăului continuă să ţină de preţ. De exemplu, în ziarul de mică publicitate, Makler, numărul anunţurilor apartamentelor care pot fi închiriate a crescut cu peste o mie faţă de 5000 cât erau în luna iunie. Cele mai multe locuințe sunt oferite spre închiriere în sectorul Centru din Chișinău, acesta fiind urmat de Botanica și Râșcani - 1324 și respectiv 781 de oferte.
Preţul chiriei cerut de proprietari variază în funcţie de zona în care este amplasată locuinţa şi tipul acesteia, precum şi în funcţie de dotări. Astfel, oferta medie de închiriere pentru o garsonieră este de 100 de euro. Cele mai ieftine garsoniere pot fi închiriate în sectorul Sculeni şi Buiucani, zone în care chiriile încep de la 100 de euro. Cei care vor să locuiască în zone mai bine cotate, vor scoate din buzunar cu 100 de euro în plus, dar vor putea fi chiriaşi într-o garsonieră din zona Centru, Bulevardul Ştefan cel Mare. În această zonă, pentru un apartament cu două camere de lux chiria poate să ajungă chiar şi la 500 de euro.
Apariţia unui centru regional sau a unei fabrici ar putea influenţa piaţa chiriilor
În opinia lui Nicolai Ostafeiciuc, şeful de filială, Bursa Imobiliară Lara, chiriile au rămas constante, cu o uşoară depreciere în luna iunie, dar cu revenire în septembrie, când va creşte cererea în urma revenirii studenţilor din vacanţă. „Tendinţa generală este de menţinere a preţurilor, cu uşoare scăderi pe apartamentele cu mobilier mai vechi de cinci ani şi pe cele neamenajate”, a afirmat Nicolai Ostafeiciuc.
Potrivit expertului imobiliar, un alt factor care poate influenţa chiriile este apariţia unui centru regional sau a unei fabrici. În urma unor astfel de investiţii private creşte şi interesul pentru închirierea unei locuinţe în zona respectivă
Dacă la finele anului 2009 se constata o reducere cu peste 10% a preţurilor la imobil, nu putem spune acelaşi lucru şi despre piaţa închirierii. Numărul ofertelor de închiriere a crescut, însă preţurile au rămas aceleaşi. Şi asta pentru că în piaţa chiriilor nu s-au făcut investiţii, iar vânzătorii de apartamente aşteaptă vremuri mai bune, când preţurile vor urca di nou, iar cumpărătorii dimpotrivă speră ca imobilul să se ieftinească.
În ultimii doi ani cererea de chirii în capitală a crescut, respectiv s-a majorat şi oferta de închiriere. Iar prețurile au rămas neschimbate potrivit anunțurilor de mică publicitate și constituie în medie în municipiul Chişinău:
– 1 odaie 150-220 euro
– 2 odăi 180-250 euro
– 3 odăi 250-400 euro
A scăzut cererea, respectiv şi preţul de închiriere a apartamentelor cu confort înalt, care rar când depăşeşte 500 de euro pe lună. De asemenea, a scăzut cererea şi la închirierea pe termen scurt (pe un termen de până la o lună). E cert că nivelul preţurilor de închiriere pe termen scurt este exagerat.
Toate datele înregistrate par să creioneze imaginea unei piețe în care prețul închirierilor se stabilizează și în care chiriașii părăsesc mai greu locuințele ocupate. Pe fondul acestei stagnări, nivelul chiriei solicitate nu mai pare a fi principalul motiv de schimbare a locuinței, ci mai degrabă amplasarea apartamentului sau dotările acestuia.
În general situația de pe piața chiriei, potrivit Agenției Imobiliare Nika Imobil se dezvoltă conform schemei standard, vara, după încheierea anului școlar - stagnare, iar toamna chiriașii sunt în căutarea locuinței. Această precipitare continuă, de obicei până în noiembrie, după care piața revine la starea inițială, care durează până la începutul sezonului următor.
Toate apartamentele oferite spre închiriere sunt divizate în două categorii: locuințe clasa econom, și locuințe business. Apartamentele de clasa econom sunt apartamentele de serii tip aflate în zone rezidențiale ale capitalei. Chiriașii unor astfel de locuințe sunt preponderent familiile tinere și studenți.
Locuințele de clasa business sunt apartamentele din blocurile noi. Acestea sunt amplasate de regulă în centrul orașului sau străzile principale ale sectoarelor orașului. Chiriașii unor astfel de locuințe, de regulă, sunt străini, oameni de afaceri. Un asemenea apartament cu o singură cameră este închiriat cu 250-300€, cu două camere – 400-500€. Rentabilitatea anuala a chiriei în aceste cazuri constituie 6-7%.
În acest segment se conturează câteva case tip premium. Acestea sunt complexele locative „Crown plaza” de pe str. Bucureşti, „Lara city” de pe str. 31 August, și casele noi de pe str. M. Eminescu. În aceste complexe costul chiriei este semnificativ mai mare. Prioritatea lor o constituie locul bun al amplasării, parcarea și teritoriul păzit. Costul chiriei unui apartament cu două camere în unul din aceste complexe constituie 800-1000€, cu trei camere 1000-1200€, inclusiv chiria parcare.
Costul chiriei pentru o casă modernă nouă din regiunea Valea Morilor constituie 2-2.500€, deși pentru unele case acest preț poate atinge și la 4.000€ lunar.
Potrivit datelor Bursei Imobiliare Lara, în general numărul ofertelor de închiriere a rămas neschimbat. Cele mai mari reduceri de preţ pentru chirie au fost observate la fel ca şi în anii precedenți la obiectele din categoria de preţ înalt, adică pentru locuinţele de elită cu o suprafaţă mare şi casele individuale din sectoarele de prestigiu. Aceste obiecte au ajuns să fie date cu greu în chirie şi faţă de ele se înaintează cerinţe mult mai mari. Nivelul preţurilor de închiriere la locuinţele solicitate a rămas practic la nivelul anului precedent: cu o odaie 140-200 euro, cu 2 odăi 150-220 euro, cu 3 odăi 200-350 euro. Cererea şi, respectiv, preţul de închiriere a unui apartament de lux a rămas practic la nivelul anului trecut. Preţul propus de închiriere a apartamentelor de lux pe termen lung rareori depăşeşte 500 euro pe lună.
Lasă un comentariu