În şase luni ale lui 2012 s-a observat o înviorare a preţurilor medii de ofertă a bunurilor imobile rezidenţiale din capitală. De la începutul trimestrului I până la sfârşitul trimestrului II preţurile de ofertă s-au majorat cu 7,7%, în timp ce preţurile de ofertă medii la bunurile imobile comerciale, din contra, s-au diminuat cu 5,5%.
În urma examinării ofertelor s-a constatat că preţurile de ofertă cele mai înalte sunt la apartamentele din sectorul Centru al capitalei, circa 964 €/m2. Comparativ cu primul trimestru, preţul de ofertă mediu a crescut cu 4,3%. Analiza preţurilor de ofertă ale apartamentelor ne-a permis să constatăm următoarele: în sect. Botanica preţul mediu de ofertă pentru trimestrul II constituie 869 €/m2, comparativ cu trimestrul I preţurile au crescut cu 1,6%, pentru sectorul Râşcani preţul de ofertă mediu constituie 870 €/m2, comparativ cu trimestrul I preţurile au crescut cu 2,7%. Respectiv, pentru sectorul Buiucani preţul mediu de ofertă este de 840 €/m2, creşterea constituind 2,3%, în sectorul Ciocana preţul mediu de ofertă constituie 838 €/m2, în creştere cu 2,8 % iar pentru sectorul Telecentru al or. Chişinău preţul de ofertă mediu constituie 885 €/m2, creşterea faţă de trimestrul întâi fiind de 5,6%, potrivit informaţiilor Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru.
Preţurile de ofertă medii pentru casele individuale din or. Chişinău constituie 947 €/m2, cu 5,5% mai mari faţă de trimestrul întâi.
Piaţa bunurilor imobile comerciale şi de producere
Chişinăul se evidenţiază prin mediul de afaceri mai dezvoltat comparativ cu celelalte regiuni ale ţării, prin atractivitatea investiţională, demararea şi dezvoltarea afacerilor. Astfel se explică şi numărul ofertelor bunurilor imobile comerciale şi de producere mai sporit în oraş şi în municipiul Chişinău comparativ cu alte regiuni. Piaţa bunurilor imobile comerciale şi de producere este variată. În componenţa acesteia sunt incluse: spaţii comerciale, inclusiv magazine, restaurante, oficii, încăperi pentru producere, depozite, frizerii, instituţii medicale, uzine, săli pentru jocuri de noroc şi, nu în ultimul rând, terenuri pentru construcţii. În trimestrul II preţul de ofertă mediu la spaţiile comerciale din or. Chişinău s-a menţinut la cote stabile, constituind 1015 €/m2, pe când în trimestrul I preţul mediu de ofertă constituia 1018 €/m2. Preţul mediu de ofertă a oficiilor constituie 900 €/m2 şi este în descreştere cu 2,3 % comparativ cu trimestrul I. În celelalte localităţi ale municipiului Chişinău preţul mediu de ofertă la spaţiile comerciale şi oficii constituie 500 €/m2 neschimbat faţă de trimestrul întâi. În restul ţării preţul de ofertă mediu constituie 260 €/m2. Masiv sunt expuse pe piaţă blocurile administrative din centrele raionale ale ţării.
Preţul de ofertă la spaţiile pentru producere din or. Chişinău constituie 568 €/m2. Pentru restul municipiului Chişinău şi celelalte oraşe, preţul mediu de ofertă la această categorie de imobile este în jur de 200 €/m2.
Piaţa terenurilor pentru construcţii
Majoritatea ofertelor terenurilor pentru construcţii sunt în mun. Chişinău. Ponderea ofertelor pentru mun. Chişinău constituie 52,3 %, pentru or. Chişinău - 33,6 %, iar la terenurile pentru construcţii din ţară constituie 14,1%.
Preţul mediu de ofertă pentru terenurile de construcţii în or. Chişinău constituie 17598 €/ar. Comparativ cu trimestrul I, 2012 preţurile de ofertă au crescut cu 3%.
Pentru mun. Chişinău preţul mediu de ofertă la terenurile de construcţii constituie 2190 €/ar, iar pentru terenurile din ţară 1250 €/ar.
Preţurile medii de ofertă pentru terenurile agricole din mun. Chişinău variază de la 2800 €/ha la 45000 €/ha. Pentru terenurile agricole din ţară preţurile sunt de la 980 €/ha la 35000 €/ha (preţurile terenurilor agricole cu perspectivă de trecere în terenuri cu statut pentru construcţii, diferă substanţial spre majorare).
Analiza indicatorilor economici ne permite prognozarea diminuării preţurilor la unele categorii de bunuri imobile. Unii din aceşti indicatori pot fi (potrivit datelor Băncii Naţionale a Moldovei): creşterea preţului la petrol cu 30-40 la sută, ca urmare a impunerii embargoului la importul petrolului iranian şi a deprecierii dolarului american, ceea ce va genera creşterea preţurilor derivatelor petroliere pe piaţa internă; diminuarea fluxului de investiţii străine; diminuarea ritmurilor de creştere a remiterilor ceea ce va determina micşorarea venitului disponibil al populaţiei; diminuarea activităţii economice ca rezultat al condiţiilor meteorologice nefaste din perioada de toamnă 2011, iarnă 2011-2012, vara 2012.
Cele mai întrebate pe piaţa imobiliară sunt terenurile destinate construcţiilor individuale, arată un raport al Agenţiei Cadastru. Sursa de bază pentru completarea pieţei terenurilor destinate construcţiilor este demolarea fondului locativ vechi. Deşi acesta este un proces costisitor şi anevoios din punct de vedere al reglementării legislative, anume aceste terenuri sunt cele mai atractive, graţie amplasării lor în zonele istorice ale oraşului, unde există o infrastructură dezvoltată. Preţul la terenurile pentru construcţii în municipiul Chişinău a fost în primul semestru al anului în medie de 15.850 de euro pentru un ar. Potrivit Agenţiei Lara, cel mai mic preţ pentru un teren destinat unor construcţii comerciale a fost de 7.500 euro pentru un ar. Cel mai mare preţ a fost de 80.000 de euro pentru un ar.
Dezvoltatorii din piață au amorțit
Companiile de construcții din Republica Moldova și-au încetinit ritmul lucrărilor, dovada este creșterea nesemnificativă de 0,7% a fondului locativ. Cât priveşte structura, localităţile rurale dispun în continuare de cea mai mare parte a fondului locativ, cu o suprafaţă de 49001,1 mii metri pătraţi sau 61,4% din volumul total. Fondul locativ din localităţile urbane are o pondere de 38,6% şi o suprafaţă de 30859,2 mii metri pătraţi.
Situația de pe piața imobiliară din prima jumătate a anului curent practic nu a suferit schimbări. Stabilizarea a avut loc pe toate segmentele. Fluctuația prețurilor a fost nesemnificativă. Piața a încetat să mai fie speculativă și a devenit conservatoare, cu rentabilitate scăzută, cum este caracterizată de altfel o piață cu risc scăzut.
Situația actuală se va menține până la sfârșitul lui 2012, preţurile vor fi stabile cu fluctuații nesemnificative. Pentru înviorarea pieței e nevoie de intensificarea activității actorilor din piață ce va creste numărul de tranzacții, iar cererea solvabilă se va face simțită.
Lasă un comentariu