În ultima perioada cererea pentru locuinţele din capitală este în descreştere, iar experţii Bursei Imobiliare Lara au atestat în ultimele luni o cădere a pieţei imobiliare secundare.
Experţii au constatat că reducerea vânzărilor este influenţată de incertitudinea cauzată de situaţia din zona euro şi moneda unică europeană, declinul economic, precauţiile clienţilor, reducerea transferurilor de bani de la lucrătorii emigranţi prin intermediul băncilor şi plecarea masivă la muncă în străinătate a moldovenilor.
Declinul construcţiilor devine tradiţie
Prima jumătate a anului 2012 nu diferă cu mult faţă de perioada anterioară. Dar unul dintre principalele momente care trebuie remarcat, este faptul că dezvoltatorii au devenit mult mai atenţi la obligaţiunile asumate. Acest lucru se reflectă nu doar în termenii de dare în exploatare a obiectelor imobiliare, dar, de asemenea, şi la numeroase aspecte legale şi financiare ale cadrului contractual, precum şi obligaţiunile asumate faţa de clienţi referitoare la calitatea construcţiei. Cu toate acestea, vânzarea-cumpărarea de apartamente s-a efectuat mai lent şi a rămas aproximativ la acelaşi nivel ca în anul precedent. Şi asta în condiţiile în care diferite trepte de reduceri, programe speciale de investiţii, condiţii avantajoase de achitare, pot face procurarea unei locuinţe destul de acceptabilă pentru cumpărător. Companiile de construcţii sunt dispuse să ia aceste detalii în considerare şi să discute în mod individual cu clienţii, se mai spune în analiza experţilor Bursei Imobiliare Lara.
Declinul în domeniul construcţiilor de locuinţe din capitală, este o tradiţie în ultimii ani de criză economică. Este un rezultat direct al problemelor de lichiditate. Reabilitarea industriei construcţiilor şi lansarea proiectelor noi este lentă. Iar companiile de construcţii încearcă să-şi păstreze poziţiile obţinute.
Este important de remarcat faptul că pe piaţă primară au rămas doar dezvoltatorii puternici din punct de vedere financiar, care au fost în măsură să confirme în această perioadă dificilă de timp, reputaţia lor şi au câştigat încrederea clienţilor săi.
În ce priveşte piaţa primară, trebuie remarcat faptul că preţul mediu pe metru pătrat, în cartiere noi, rămâne la acelaşi nivel - de 500-650 de euro, în funcţie de principalii factori care afectează preţurile. Acest lucru face ca piaţa primară să fie mai atractivă în raport cu piaţa secundară. Este important că noile soluţii găsite de companii în vederea reducerii suprafeţelor apartamentelor au rezultat şi pentru locuinţele mai mici se găsesc mai uşor cumpărători. Acestea sunt apartamente cu una, două şi trei camere cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 80 de metri pătraţi, care au un impact foarte pozitiv asupra satisfacerii cererii reale. Reducerea suprafeţelor micşorează preţul final al apartamentelor şi creşte lichiditatea.
Piaţa închirierilor: apartamentele cu trei camere costă cât cele cu două
În prima jumătate a anului 2012 numărul de propuneri de închiriere a rămas practic neschimbat. Cele mai populare obiecte sunt apartamente cu una sau două camere şi echivalentele lor. Cererea de apartamente cu trei camere a scăzut uşor, acestea se închiriază mai greu şi practic la acelaşi preţ cu apartamentele cu două camere. Cauza constă, în primul rând, în preţurile mai mari pentru utilităţi şi întreţinerea apartamentului, deoarece aceste cheltuieli sunt suportate de chiriaşi. Preţurile de închiriere a celorlalte tipuri de apartamente nu s-au schimbat. O depreciere a monedei euro, care se observă în ultimele luni nu a afectat preţul de închiriere, chiar dacă ele sunt stabilite în euro. Creşterea cererii în rândul chiriaşilor în lei, nu s-a observat. Situaţia este similară cu a doua jumătate a anului 2011, când obiectele din categoria de lux cu suprafaţă mare sau case de locuit individuale în cartierele de elită, se confruntă cu problemă închirierii dificile şi sunt expuse cerinţelor ridicate. Cele mai căutate sunt în continuare apartamentele cu una şi două camere, situate în cartiere bune cu infrastructură dezvoltată şi trafic convenabil.
Piaţa de închiriere în prima jumătate a anului 2012 a fost cantitativ echilibrată. Preţurile de închiriere a rămas aproape la nivelul sfârşitului anului 2011. În prima jumătate a anului 2012, preţurile medii pentru închiriere pe termen lung a apartamentelor cu una, două şi trei camere în Chişinău au fost, respectiv:
O cameră 150-200 €
Două camere 150-220 €
Trei camere 220-250 €
Cererea pentru închiriere pe termen scurt (până la o lună) a rămas la nivelul precedent. Nivelul preţurilor pentru închiriere pe termen scurt rămâne mai mare decât nivelul preţurilor de închiriere pe termen lung.
Piaţa terenurilor: Oferta a crescut semnificativ, cererea a scăzut
În prima jumătate anului nu s-au observat schimbări ale valorilor de piaţă ale terenurilor. Prețurile au rămas la nivelul anului 2011, piaţa a continuat să se afle într-o stare de stagnare şi nici factorii sezonieri nu au impulsionat cererea. Au rămas în trecut exploziile de activitate pe piaţă datorită moldovenilor care muncesc în străinătate iar piaţa s-a reorientat către cererea internă, ce se caracterizează printr-o putere redusă de cumpărare. În ultimii ani, formula clasică de factor sezonier, ce se caracteriza prin faptul că în preajma sărbătorilor de Paşti şi de primăvară sporea cererea de terenuri, practic nu mai există.
Cumpărătorii sunt în aşteptare însă preţurile nu au de unde să scadă deoarece Primăria municipiului Chişinău a informat recent că fondul de rezervă de terenuri prevăzute familiilor tinere pentru construirea caselor individuale a fost epuizat. Potrivit comunicatului de presă al Primăriei, urmează a fi identificate terenuri libere în hotarele municipiului Chişinău, iar vânzarea lor se va face la licitaţii.
Piaţa loturilor de teren din mun. Chişinăului poate fi împărţită în mai multe zone, caracterizate prin propriile tendinţele de dezvoltare: centrul istoric, care este cea mai scumpă şi prestigioasă parte a oraşului, unde ofertele sunt rare şi poară un caracter exclusiv şi cartierele locative de reşedinţă plus cele mai apropiate suburbii (Tohatin, Băcioi, Vadul Lui Vodă, Codru, Stăuceni, Cricova).
În centrul oraşului practic nu mai sunt loturi de teren destinate construcţiei, unica oportunitate pentru un dezvoltator rămânând răscumpărarea fondului locativ vechi sau oferirea locuinţelor la schimb. Adesea acest proces durează mult nemaivorbind de costurile ridicate pentru atribuirea spaţiului locativ la schimb pentru locatarii curţilor comune. Terenurile din partea centrală a oraşului au fost întotdeauna şi vor continua să se bucure de o cerere sporită. Preţurile acestor loturi de teren au rămas la nivelul de cele dinaintea crizei.
Piaţa terenurilor nu mai este speculativă, a devenit o piaţă conservatoare cu venituri mici, cum şi se potriveşte unei pieţe cu riscuri minime.
Casele individuale de locuit, cerere extrem de scăzută
Situaţia de pe piaţa caselor de locuit individuale nu s-a schimbat substanțial, comparativ cu anul 2011. Există, un exces de propuneri şi lipsă de cereri. Astăzi, cererea pe piaţă de case este extrem scăzută.
Lasă un comentariu